3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungsspielraum
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 in Kiel-Südfriedhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig.
Miete warm
750 €
Miete kalt
600 €
Zimmer
0
QM Objekt
63,1 m²
Zustand
gepflegt
Energieklasse
D
Frei ab
01.05.2026
Vermietet
Ja
Baujahr
1903
Art Heizung
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Adresse des Objekts: Calvinstraße 3 24114 Kiel
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 in Kiel-Südfriedhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 113,9 kWh/(m²·a).
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Südfriedhof in Kiel zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit den Buslinien 11 und 501, die das Viertel durchqueren. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaft. Grüne Parks und Spielplätze machen Südfriedhof besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung schätzen.
Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer ist als funktionales Duschbad ausgeführt und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist die im Wohnzimmer vorhandene, ausklappbare Austrittsmöglichkeit, die als kleine Aussichtsplattform genutzt werden kann und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken sowie einer Arbeitsplatte. Die vorhandenen Elektrogeräte werden zur kostenlosen Nutzung überlassen und sind nicht Bestandteil der Einbauküche. Der derzeitige Einbauherd wird aufgrund eines Defekts vor Übergabe entfernt und nicht ersetzt. Eine Kühl- und Gefrierkombination sowie weitere Elektrogeräte (z. B. Geschirrspüler oder Waschmaschine) sind nicht Bestandteil der Ausstattung.
Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht gestaltet: Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest, die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Sichtbare dunkle Holzbalken unterstreichen den typischen Dachgeschosscharakter und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Wandgestaltung verbleibt in der Wohnung. Die Vermieter erklären sich bereit, die Materialkosten für einen neuen Anstrich zu übernehmen.
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 in Kiel-Südfriedhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zweckmäßig.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 113,9 kWh/(m²·a).
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Südfriedhof in Kiel zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit den Buslinien 11 und 501, die das Viertel durchqueren. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaft. Grüne Parks und Spielplätze machen Südfriedhof besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung schätzen.
Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer ist als funktionales Duschbad ausgeführt und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist die im Wohnzimmer vorhandene, ausklappbare Austrittsmöglichkeit, die als kleine Aussichtsplattform genutzt werden kann und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ober- und Unterschränken sowie einer Arbeitsplatte. Die vorhandenen Elektrogeräte werden zur kostenlosen Nutzung überlassen und sind nicht Bestandteil der Einbauküche. Der derzeitige Einbauherd wird aufgrund eines Defekts vor Übergabe entfernt und nicht ersetzt. Eine Kühl- und Gefrierkombination sowie weitere Elektrogeräte (z. B. Geschirrspüler oder Waschmaschine) sind nicht Bestandteil der Ausstattung.
Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht gestaltet: Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest, die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Sichtbare dunkle Holzbalken unterstreichen den typischen Dachgeschosscharakter und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Wandgestaltung verbleibt in der Wohnung. Die Vermieter erklären sich bereit, die Materialkosten für einen neuen Anstrich zu übernehmen.
Sonstige Hinweise: Es ist geplant, die Balkonanlage des Gebäudes noch im Laufe dieses Jahres zu sanieren. In diesem Zuge wird die Wohnung erstmals mit einem Balkon ausgestattet.
Nach Fertigstellung der Maßnahme erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 140,00 €.
Nach Fertigstellung der Maßnahme erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 140,00 €.
Objekt-ID: q1egznoc
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